在特區政府持續推出利好樓市措施及香港銀行多次下調利率下，香港樓市近月氣氛改善。華資測量師行普縉集團預期，相比今年處於下調格局，預期明年樓市將呈價量趨穩。明年住宅物業市場將會以消化新盤貨尾為主，受惠於放寬「新資本投資者入境計劃」投資範圍放寬，豪宅物業前景可望持續平穩向好，個別新盤豪宅項目更可能不受整體樓價下調影響，甚或創出區內呎價新高紀錄。●香港文匯報記者 馬翠媚
普縉於《2024年第四季香港地產市場分析》報告指出，政府於今年2月份宣布住宅物業交易全面撤辣後，累積已久的市場盤源及購買力迅即釋放，加上發展商積極推售手上項目、9月美聯儲啟動減息，及中央政府推出救市措施等因素，令住宅物業成交量再度增加。據土地註冊數據，截至11月，全年共錄得48,996宗住宅成交，其中一手共錄得16,025宗，已超越2022年及2023年全年約1萬宗水平；二手則錄得32,971宗，與過去兩年相若。
不過，撤辣未有扭轉本港樓市「熊市」格局。普縉表示，截至10月整體住宅樓價較2023年底及2021年7月的歷史高位，分別跌約6.8%及27.1%。租金方面，用家對於入市維持觀望態度，加上人才計劃推動下，令整體租賃需求增加，帶動整體住宅租金於本年首10個月升約4.8%。
豪宅新盤來年或錄呎價新高
普縉預期，明年發展商將會持續積極沽售手上項目，在減息周期下，明年實際按揭息率仍有下跌空間，供款比例將進一步下降，加上往年新盤樓價已較高峰期下跌約三成或以上，令「上車客」可透過較低成本購入樓宇質素較佳的新盤項目，或以同樣成本購入樓齡和面積較大的舊樓。豪宅方面，在放寬投資移民的利好帶動下，豪宅物業市場獨特性和供應稀缺推動下，今年豪宅市場表現優於中小型單位市場，交投勢將更活躍，料個別新盤豪宅項目不受整體樓價下調影響，甚或創出區內呎價新高紀錄，相信2025年豪宅物業市場可保持穩中向好的發展。
報告又指，2024年工商物業租金價格持續下調，影響相關物業按揭的還款能力，導致有發展商及策略投資者爭相出售旗下資產套現，影響市場氣氛，整體市場表現較住宅物業市場遜色，各項類型的非住宅物業樓價今年跌約一成半至兩成不等。整體寫字樓空置率仍然維持高水平，在市場未及消化新增的辦公室樓面，加上相關需求仍然疲弱，預計明年寫字樓售價和租金將會持續向下調整。
商業物業租金售價或續受壓
商舖市道將受惠於現時較低租金水平，今年核心區的商舖空置率仍維持於單位數字。該行相信，港人假日北上及外遊的趨勢持續，料明年商舖租金在零售及餐飲行業處於收縮狀態下表現平淡。明年內地對外貿易的不確定性增加，市場對工廈及倉庫物業的需求存在變數，惟基於較低空置率下，年內工廈及倉庫物業市場前景審慎樂觀。
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