（香港文匯報記者 黎梓田）香港房地產市場經歷多年調整，樓價表現接近轉捩點。建銀國際昨日發表報告指出，香港住宅市場在2024年第四季度逐漸穩定，原因包括香港銀行跟隨美國於9月及11月降息、內地政府自9月起出台的一系列經濟刺激措施、自9月底以來金融市場的反彈，以及特區政府在施政報告中提出的經濟和人口政策。該行預計到2025年，房地產價格有可能達到底部。
建銀國際表示，作為人口特徵的住房需求在中長期內通常保持穩定。根據2024年10月發佈的《長期住房策略年度進展報告》，特區政府將其10年住房需求預測從42.43萬個單位調整為43.03萬個單位。需求的增加預計將主要來自非本地買家和學生，以及重建項目，這將抵消家庭形成和流動居民數量下降帶來的影響。這與特區政府近年來出台的積極人口政策相一致，包括人才引進計劃和修訂後的非本地學生入學政策。
該行認為，儘管新一份《施政報告》對房地產市場提供的直接支持有限，但所提及的人口、經濟和房屋政策方向正確。該行預期明年住宅市場將觸及周期性底部，並對樓價有下行支持，交易量亦有所改善，估計明年租金上升5%，樓價跌5%，加上減息30至50點子，有望改善物業投資持有成本。另預期明年底的租金收益率達4%，按揭利率達3%。
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