文公子

又到新學年。9月2日開學日當天，已見不少朋友在社交媒體，上載廿四孝父母們送年幼子女開學的親子放閃照片。如有子女往海外升學者，不少父母都會照顧周到；而解決留學子女的住宿需要，更屬重中之重。

近年，香港各大院校都積極推動國際化，增加招收非本地生的名額，當中以內地生為主。現時，內地生已成為香港住宅市場的重點租客。據仲量聯行3月份公布的《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告估計，非本地生湧入及學生宿舍供應不足·將於未來4年為私人住宿市場帶來額外2.23萬個宿位的需求，帶動私人學生住宿成為新興的投資物業，更推高將酒店及住宅改裝作私人學生宿舍的趨勢。

如果由需求與供應的角度推敲，目前私人學生住宿市場，供應量約為1,000個可租用空間。按整體專上院校學生人數計算，供應率僅為0.4%，較歐洲平均約5%為低；入住率高企於98%以上，每個住宿空間月租介乎港幣5,200元至14,800元。據仲量聯行指出，過去12個月，本港私人學生住宿租金升幅可高達15%。

香港的大學宿舍，一向僧多粥少，文公子上世紀八十年代讀大學時，已是一宿難求。不少同學為方便上課，往往會違規寄住在宿舍內，成為宿舍的「蛇客」，而收容同學寄住的行為是「收蛇」，相關宿生就被稱為「蛇主」。宿舍舍監會突擊檢查宿生是否有「收蛇」，名為「打蛇」；如果有「蛇客」被發現要繳交臨時留宿一晚的費用，俗稱「買蛇飛」。「蛇客」除可和「蛇主」二人同床外，還可以躺地板、睡窗台，在一間本來只能容納3位宿生的房間，竟然往往會有兩三位「蛇客」長期盤踞。當年的宿舍沒有空調，一室6位，夏更熱，冬越寒，但可能大家都習慣刻苦生活和守望相助，相處下來，倒也相安無事，甚至樂在其中。

近年非本地生急速增多，需求開始浮面。文公子有朋友將唐樓翻新後，拆租予內地學生，據悉幾乎一見即合，而且內地生習慣預繳全期租金，幾乎沒有租霸欠租的問題，未來相信仍是一項回報相當吸引的投資。近月更有上市公司宣布推出全港最大私營學生公寓，提供逾1,400個床位，以滿足日益增長的學生需求，將於今年第三季開幕。

市場需求大，供應少，回報穩定增長，經營學生宿舍的確是一條生意好橋，但政府亦應如應對劏房一樣作出合理規管，以防影響香港形象。