（香港文匯報記者 梁悅琴）美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案，並將全港劃分為130分區分析，2024年二手住宅註冊量首10位中，有7區宗數按年增長，當中更有3區增加超過兩成；屯門市中心全年錄得1,655宗二手註冊高踞榜首。

大圍全年成交增逾27% 升幅領跑

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年二手最活躍的10區中，宗數升幅最大的是大圍，2024年全年共錄得831宗二手註冊，較2023年全年增約27.1%。另外，北角及炮台山錄得950宗；粉嶺、粉嶺北、沙頭角及打鼓嶺則錄得770宗，兩區宗數均按年增加約23.2%。

不過有3區宗數按年下跌，當中青衣去年共錄693宗二手註冊，較2023年全年減少約10.8%；將軍澳市中心錄814宗，按年減約4.9%；而馬鞍山則錄1,053宗，按年亦減約4%。

宗數排名方面，屯門市中心全年錄得1,655宗二手註冊高踞榜首，宗數按年增加約10.3%；元朗市中心按年亦增加約6.5%，並以1,100宗排名第二；而另一全年錄逾千宗二手註冊的馬鞍山則緊隨其後打入三甲。

樓價方面，「美聯樓價指數」去年跌約6.86%。而上述10個最活躍區份中，平均實用呎價全數按年下跌，以元朗市中心呎價跌幅最大，按年錄得約15.5%的跌幅；大圍及青衣呎價分別亦錄得約13.5%及約11%的跌幅。至於呎價跌幅較輕微的區份則包括天水圍及荃灣市中心，呎價按年分別下跌約3%及約4.7%。