廖偉強 利嘉閣地產總裁

中國經濟高速發展，被以美國為首的西方國家視為威脅，於是近年不斷出手打壓。香港作為中國一個既重要又具戰略價值的城市，在「一國兩制」下發揮獨特功能，加上又是中國對外的一個重要窗口，所以難免也受牽連。事實上，香港除了受到外部的壓力，也新冠疫情而影響經濟發展。近年香港的樓價持續下滑，市場信心因而受到一定程度的影響。

利好疊加助樓市持續向好

筆者經常會強調正向思維的重要性。縱使環境有多的困難，都應該保持有正能量，樂觀地面對，不能讓負面的情緒影響自己的決定。目前的樓市，處於好淡爭持的時間，而導致樓價仍未止跌的主因，就是發展商的庫存太多，加上市場有實力的投資者因受高息影響，怕持貨太多影響現金流；此外業主及銀主爭相沽貨，也令到市場充斥太多貨源，價格因此受壓。但其實，市場的利好因素亦漸多，令氣氛有所改善。減息的趨勢正在形成，加上人才源源不絕地來港，住屋需求帶動租金正在上升，回報率變得吸引。另外，銀行承造按揭開始回復積極；這種種利好因素，都在對市場發揮着積極的作用。

筆者相信，縱使面對任何困難，香港仍然有「背靠祖國、聯通世界」的優勢。香港是一個言論及經濟自由的城市，既有活力同時也融入了多元的文化，加上稅率低以及稅制簡單，又有完善的法制，以及優秀的醫療及教育等。凡此種種，都成為香港在全球經濟陰霾中迎風冒雨走向晴天的有力支撐。

心態保持正面 迎接樓市「晴天」

筆者始終認為，經濟和樓市要復甦，除了需要有天時地利，也要調整市場的「心理質素」，廣大香港市民也一樣，必須時刻保持滿有正能量，迎接經濟全面復甦的美好明天。

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