香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)特區政府上周五與85家企業簽署意向書以支持參與香港北部都會區發展，並將試行「片區開發」模式，本月展開為期三個月的市場意向調查，邀請有興趣人士就三個「片區開發」試點提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款。有份參與簽意向書的長實集團，其執行董事趙國雄建議，政府應規劃好北都三個片區的長遠發展方向及土地用途，又希望政府對三個片區採用不同方法處理推地方式，重推勾地亦可以考慮，方便發展商研究及計數 ，讓發展商有更多機會參與其中；又指北都三個片區作為開荒地應給予一定優惠才有吸引力。

趙國雄在電台節目中指出，由於每間企業對在北部都會區的發展都會有不同的投資取態，有些對住宅感興趣、有些喜愛投資發展倉儲，有些則熱愛投資科研等，因此特區政府應該對三個片區開發試點作出長遠的規劃，包括實際的土地用途等，讓發展商清晰知道政府的規劃路向，才有信心作出投資。

北都區三個「片區開發」試點位於洪水橋／村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6 公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施三類用地。發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後交回政府管理。

不同試點會對產業用地有不同發展要求，包括由發展商保留部分用地興建和營運企業和科技園大樓，亦有要求發展商興建產業大樓後交回政府，亦有部分只要求發展商進行土地平整。政府會在本月展開市場意向調查，為期三個月，邀請有興趣人士就三個「片區開發」試點提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款。政府的目標是由2025年起至2026年期間陸續為該三個「片區開發」試點展開招標工作。

對於有業界建議特區政府於北部都會區重推勾地制度，他指出，如今市場變化大，若政府投地政策一成不變的話，會落後於形勢，如果政府在土地供應方面能夠多軌並行(即拍賣、招標及勾地)，的確可以令發展商買到土地，畢竟政府提供土地讓發展商開發其實是很重要，因為能支持本港經濟及社會整體發展。香港以往推出土地都因應市況作出轉變，包括拍賣、勾地及招標，勾地制度亦可以令政府建立土地儲備表，讓有興趣發展商可以因應市況及自己投資取態來勾出土地，與其他發展商再爭奪。趙國雄又指，日後北部都會區土地可以用不同方法處理，讓發展商有更多機會參與，而業界提倡重推發展商勾地制度，是一個可考慮方法。

由於北部都會區有不同的產業發展，趙國雄認為，政府對三個片區可以採用不同方法來處理推出土地方式，甚至可以採用全面性的「多軌並行」方式（包括招標、拍賣及勾地），方便發展商或相關企業作出研究及計數，亦可以令更多投資者參與其中。同時，為了鼓勵發展商及企業參與其中，政府應為作為北部都會區的開荒土地給予一定優惠才有吸引力。